В эпоху интернета снять квартиру не сложнее, чем заказать пиццу с доставкой. Достаточно зайти на сайт вроде Авито, вбить необходимые параметры и выбрать подходящий вариант. Это в идеале. В реальности же большинство предложенных вариантов будут от замаскированных агентов недвижимости.
Что плохого в риелторах
Выглядят эти объявления как будто они от собственников. И только во время телефонного разговора, а то и во время встречи возле предполагаемой квартиры окажется, что это вовсе не собственник.
Агент всеми правдами и неправдами пытается заставить вас подписать договор с ним. Обещает вам, что подберёт самый подходящий вариант и всё что угодно. На деле в большинстве случаев вся его помощь ограничивается тем, что он показывает вам несколько квартир. Причём часто наличие риелтора вовсе не гарантирует, что вы снимите квартиру в тот же день. Некоторые не делают даже этого. Просто делают массовую рассылку по своим клиентам с номерами владельцев квартир и минимальной информацией. И надо успеть позвонить, потому что таких же желающих ещё пару десятков.
То есть единственное что риелторы делают — это помогают избавиться от предложений других риелторов. Они сами создали проблему — невозможность прямо получить предложения от собственников. И просят за её решение весьма большие деньги — по 50%, а то и по 100% цены первого месяца проживания. Они являются лишним звеном, которое всем только осложняет жизнь. Поэтому не стоит поощрять таких людей и позволять наживаться на вас.
Снять квартиру без помощи риелторов вполне реально. Я распишу общие принципы, благодаря которым можно сделать это максимум за пару дней.
Прежде всего надо твёрдо решить не обращаться к посредникам. Спустя пару неудач у вас могут опуститься руки, и вы захотите переложить эту ношу на кого-то другого. Но всё в ваших силах.
Почему не стоит доверять риелторам
Как определять какие объявления не от собственников
Для того, чтобы быстро отсеять объявления, не обязательно просматривать фотографии и описание. Достаточно посмотреть на номер. Если по этому номеру сдаётся несколько квартир, понятно, что вероятность, что это собственник стремится к нулю. Для проверки, в каких объявлениях ещё был указан этот номер существует хороший сервис — http://mirror.bullshit.agency/search_by_phone/ . Сервис проверяет только объявления с Авито. Так что если он ничего не нашёл, можно просто вбить номер в Гугл или другой поисковик.
Кроме того, если вы пытаетесь снять квартиру в Ростове, а в номере указан код Москвы, скорее всего, перед вами мошенники. Это даже не настоящий риелтор, а мошенник, который попытается развести вас на предоплату, а сам ничего не сделает. Или номер окажется платным и все деньги с вашего телефона утекут в карман мошеннику.
Если же номер чист, тогда смотрим само объявление. Нравится вариант — звоним. Спрашиваем сдаётся ли всё ещё квартира. Если сдаётся, как бы невзначай уточняем адрес квартиры. Хозяин легко назовёт адрес, указанный в объявлении. А вот у агента, притворяющегося владельцем, скорее всего несколько квартир. И квартира по какому конкретно адресу вас интересует, он знать не может. Так что разговор можно заканчивать.
Все номера, принадлежащие агентам записываем в блокнот. И проверку очередного номера начинаем с наличия его в блокноте. Номера реальных владельцев, квартиры которых уже сданы или нам не подошли тоже лучше записать. Чтобы повторно не проверять объявление, которое мы уже видели, например, на другом форуме. Но лучше ставить рядом с номером пометку, что это не риелтор. На случай, если вдруг передумаете на счёт одного из вариантов.
Где искать объявления: Соцсети
Если вы ищете квартиру в городе в котором жили и до этого, хороший результат может дать размещение объявления на своей странице в соцсетях. Попросите своих друзей сделать репост записи. Есть далеко не нулевой шанс, что у кого-нибудь есть родственник, коллега или просто знакомый, который как раз ищет жильца.
Но просто опубликовать пост и ждать результата не стоит. Это не основной способ. Сработает — хорошо, не сработает — ну и ладно.
Далее стоит поискать крупные группы вашего города. В них часто есть специальная тема по съёму жилья. Оставьте своё объвление в этих группах. В зависимости от того, какая активность в теме, стоит периодически дублировать объявление, чтобы оно было одним из последних.
В этих же группах под последним (только что опубликованным) постом можно поинтересоваться о том, где вы можете снять квартиру без посредника. Возможно, вам подскажут какую-нибудь группу, которая как раз на этом специализируется. Ну или дадут ещё какую-нибудь полезную информацию. Это тоже стоит повторять периодически.
Кроме того, вы можете поискать объявления о сдаче квартир на страницах самих пользователей. Делать это проще через Гугл. Если хотите найти объявления Вконтакте, в строке поисковика пропишите «квартиры Владивосток site:vk.com». Благодаря строке site:vk.com гугл выдаст совпадения только с сайта Вконтакте. Если хотите найти объявления в одноклассниках, пишите «квартиры Владивосток site:ok.ru». Чтобы вам выдавались только самые новые объявления, под строкой поиска нажмите Инструменты, и там выберите «За час» или «За 24 часа» в зависимости от того на сколько крупный у вас город.
Где искать объявления: Форумы
На соцсетях останавливаться не стоит. Стоит поискать городские сайты, на которых размещаются объявления.
Кроме того, не стоит забывать и о наиболее крупных всероссийских форумах по сдаче жилья:
- avito.ru
- kvartirant.ru
- cian.ru
- move.ru
- domofond.ru
- youla.ru
- realty.yandex.ru
Чтобы когда вы повторно заходили на сайт вам не приходилось заново всё выставлять, выберите необходимые настройки и добавьте каждый сайт в закладки. Тогда вы сразу сможете видеть появилось ли новое предложение.
Скорее всего, будет довольно много объявлений. Но тех, кто хочет снять квартиру тоже не мало. Кроме того, за объявлениями постоянно охотятся риелторы. Так что, возможно, пройдя все объявления, вы не найдёте подходящий вариант. Не стоит расстраиваться. Возьмите себе за правило каждые полчаса-час быстро пробегать по всем сайтам. Если делать это через закладки и всё оптимизировать, это не будет занимать больше, чем полминуты. Благодаря этому вы сможете быть одним из первых, кто увидит объявление. И не бойтесь звонить сразу, даже если это раннее утро или поздний вечер. Если объявление выложено только что, значит человек готов к звонку. И ваши конкуренты тоже не будут ждать, даже если время уже не для звонков.
И помните, что даже в городах, где кажется, что под всё под себя подмяли риелторы, всегда есть много принципиальных хозяев квартир, которые не хотят работать через посредников и ищут кого-то вроде вас.
P.S.
Если вы уже сняли себе квартиру, и у вас остался блокнот со списком номеров риелторов, скиньте этот список в комментарии с указанием города. Чтобы следующему, кто будет искать квартиру было проще найти не агента, а собственника.
Если вам есть что дополнить в статье — напишите это в комментариях.
